二房东想把新房改造为“五卫五厨”，被责令整改、罚款1万元

9月3日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者从上海城管获悉，在奉贤区奉浦街道某新交付的小区，一户房屋在装修时乱改造，四室两厅两卫一厨的房型欲改造为“五卫五厨”，经举报后被责令整改，并处以一万元罚款。

奉贤城管执法人员上门调查。本文图片均为 奉贤城管 图

近期，该小区新入住的居民通过12345市民热线举报，小区高层楼内某户房屋装修时乱改建，在阳台、次卧等设置卫生间，改变房屋使用性质，对楼下住户产生影响。

接到市民的投诉后，奉贤城管奉浦街道综合行政执法队队员第一时间前往小区进行调查核实。执法人员到达现场时，房屋内的装修改建工程正如火如荼地进行着。现场勘查发现，南阳台东侧安装有台盆、水龙头、冷热水管接口、马桶坑位及挡水条等，卫生间基础性设施已完备；南阳台西侧安装有台面及厨柜，预留有油烟机安装位置以及烟道布置孔位，厨柜内留有排烟管，厨房间基础性设施已完备。经进一步勘查，执法人员发现在次卧储藏间、书房及北侧阳台处均安装了卫生间、厨房间基础性设施。

该房屋原为四室两厅两卫一厨的房型，装修过程中在南北阳台、次卧、书房等位置共计增设了3处卫生间、4处厨房间，1处客厅分隔为房间，欲将全屋装修成有“五卫五厨”的套房规格（每套一居一卫一厨）。

奉贤城管执法人员上门检查。

根据《上海市住宅物业管理规定》第五十八条第一款，业主、使用人应当按照规划行政管理部门批准或者不动产权属证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。该房屋装修行为明显涉嫌擅自改变物业使用性质，违反了《上海市住宅物业管理规定》的规定，据此执法人员予以立案查处。

执法人员联系了该房屋业主，业主表示身在外地，且该房屋交付后即与某住房租赁企业签了六年的长期合同，将毛坯房租给对方，对方再转租出去，目前是某住房租赁企业在进行装修，业主全程不干涉，也不了解装修情况。

执法人员找到某住房租赁企业（二房东），开具《询问通知书》《责令改正通知书》各一份，随后该企业负责人携营业执照、身份证明及合同协议等相关资料接受了调查询问，承认了装修时改建增设卫生间、厨房，擅自改变物业使用性质的事实，愿意配合整改，恢复原状。

后经复查，某住房租赁企业拆除了阳台和卧室等处增设的卫生间、厨房间等基础设施，封堵了坑位和孔位，基本恢复原状，整改符合要求。

根据《上海市住宅物业管理规定》第八十六条，业主、使用人违反本规定第五十八条规定，擅自改变物业使用性质的，由区房屋行政管理部门责令限期改正，恢复原状，可处一万元以上五万元以下的罚款。

对某住房租赁企业这一擅自改变物业使用性质的违法行为，执法人员最终作出行政处罚决定：处以罚款一万元整，并将该住房租赁企业违法行为及处理情况告知街道管理部门，由管理部门记录在案；同时，要求物业公司进一步积极履行管理职责，严格做好每日上门检查，强化小区物料出入登记检查制度，及时发现并阻止此类问题苗头。