魏建国：把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手

9月13日，由世界贸易网点联盟、中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会、集群智库共同主办的2024中国楼宇经济北京论坛在北京举办。来自全国的楼宇经济专家大咖、典型城区和知名企业代表齐聚北京，聚焦“失衡与重构”主题，共话城市城区转型发展新逻辑和楼宇经济创新发展新模式。

中国国际交流中心副理事长、商务部原副部长魏建国出席并演讲。以下为演讲实录：

我想用十多分钟讲一个观点，提振信心、创新发展，中国式的楼宇经济，可以说当前的经济发展到了一个关键的时刻，许多人认为，当前国家公布的许多宏观经济的统计数字，同我们实际的切身感受还不太同，还有一些人认为，上半年的经济不太理想，对下半年的经济发展有所顾虑，我个人认为，这是当前我们必须要认清形势的关键，我们必须提振信心，政府的各项政策出台和发力，下半年的经济已经看到起稳回升了，我们应该在这个关键时刻，为完成全年的目标做出不懈的努力。

同中国的宏观经济一样，中国的楼宇经济也发展到了关键的时刻，这表现在我们是学习西方楼宇经济几百年带来的传统的单一发展路子，还是要走出一条中国式楼宇经济的特色新路，从而推动中国服务业高质量发展，让我们中国更多的城市成为国际消费中心城市，应该说，西方资本主义的发展使得楼宇经济不仅成为现代都市发展的一张名片，而且成为推动本国服务业发展强有力的抓手。

我到过全国差不多200多个国家，包括巴黎、纽约、华盛顿、拉美以及新兴的像迪拜、新加坡、荷兰等这些国家的城市，通过楼宇的发展，我们可以看到无论是前期发达的巴黎、旧金山、大阪、伦敦，还是后期追上来的新加坡、迪拜，包括韩国的汉城、香港等著名城市和地区，对楼宇经济的关注和支持，达到了前所未有的程度。

改革开放以来中国楼宇的迅速发展形成了像北京CBD，今年又增添了新的城市楼群的地位，随着中国城市高质量的发展以及城镇化的提升，今年上半年，我们服务业增加值已经同比增长了4.6%，服务业对国民经济的增长贡献率已经达到了52.6%，拉动国内生产总值2.6%，服务业的增加值占国内生产总值的比重达到56.7%，但是我们同发达国家比较起来，他们已经达到了88%，日本已经接近了90%， 这些说明我们还有更多的潜力和空间。

以上成绩的取得是同中国楼宇经济的发展有密切的关系，楼宇经济已经成为中国城市发展新的名片，但是我们也要看到中国楼宇经济存在不少弱点，归纳起来有四个方面：

第一，低端的同质化竞争激烈。按照当前的话来说，内卷。

第二，楼宇的载负品质不高。经营楼宇的单位品质不高。

第三，楼宇经济是生活消费服务业上下的工夫大，但是未能在生产服务业上开始新的赛道，实现新的动能。

第四，在施行全生产要素充分配置的基础上，未能创造性的高效的经济发展楼宇经济，未能选择一个比较好的领域来加大楼宇经济向前冲的支撑力。

之前，我和匡洪广会长召开了一个楼宇经济会议，我觉得我们对楼宇经济这一块还没有新的理念和概念，以前我说过是九龙治水，我们如何把楼宇经济，不能是单纯的生活消费，要走上生产消费，不能单纯的走向服务业，我们要走向更多的领域。昨天的成立大会上，很多人进入了文化领域，包括北京的CBD、深圳的广电、798，还有深圳自贸区、广东，这些地方我都去过，我也看到过，但是我们没有向这方面努力。

我在这儿跟大家汇报一下我所想的，中国式的现代化提出，让我们对中国式的楼宇经济以更大的探索，现在探索小，能够维持不让它跌就是我们的目标吗？楼宇那么多，还在发展，现在的还没有弄好，下一步新楼宇又来了，城市发展都是这样，如果我们不搭好一个铺垫，中国楼宇经济发展不了，怎么达到，首先要转变思路，其次要转变我们的概念，特别是理念。

所以我想提出三点建议供大家参考。

第一，要加大改革力度，把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手，现在书记市长都很着急，但是楼宇经济是资产，你不动它，它慢慢在贬值，我们不但要保值还要升值，你们看到中国城市高质量发展的名片就是楼宇经济，我们要克服重建设轻经营，重引进轻管理，重数量轻效益的思想，真正树立从楼宇经济促进和推动城市服务业的高质量发展，这一点比较难，但是我自己和在座的专家学者们愿意和大家一块进行探讨，昨天成立了中国产业促进会的楼宇和总部经济，在这块取得了一个突破。

第二，要把生产型服务业放在第一位，大力承接全球的服务外包，现在大家对服务外包怕，印度人很敢，我们为什么不能做？现在包括IBM、空客、麦道，甚至高通，他们的服务外包达到99%，大连有一个软件园，是我们帮他组起来的，做服务外包。现在只在服务业上下工夫，就是要搞服务型外包，生产型外包不行。我想这全球资本制造业技术和人才向东转移，城市的楼宇向生产型服务业转型是大势所趋，不要看越南、马来西亚，印度也在转，我们现在如果不转，机会难得。

怎么抓？如果传统性的服务业是单向冠军，生产型服务业是全能冠军，讲具体一些，比如深圳广电，接近50万平米，他们怎么做？深圳是整体改革开放的基因在这儿，但是我们如何把它从文化产业到体育，从文创到科技，从健康到养老，从教育到培训，包括我之前发表了一篇文章，关于两个重磅，一个是制造业的清单，第二，外资医院的倒打，这都是我们应该看到下一步楼宇经济的机会，整个生产型服务业的发展与制造业发展相辅相成，是一手软一手硬，生产型是硬的，服务型是软的，不是否定生产型，这块我们要加大。

不仅是我们所说的一般的全生产要素，更重要的是我们把就业，把内需带动起来，大批的科技人才发挥起来，城市的新动力发挥起来，纵观全球发展，为世界著名的湾区为生产型服务，提供了非常多机会，因为我们是研究大湾区的，现在我们会看到美国的硅谷，日本的大阪、新加坡、首尔、迪拜，非常重视大量的科技人员和金融、生物，包括数字经济、医疗、卫生、绿色、新材料、新工艺、生命化学科学等，他们抓住了当前全球外包业务以及制造业东移的特点。

第三，生产型服务业，在现在已经有了一些发展，但是我们带动的区域会更加发展，国内的苏州、深圳、成都，都在创建或赶超目前全生产要素所做到的，像苏州，2019年整个生产型服务增加值5231亿人民币，明年会增加到很多，成都也是将生产型服务业为主体发展。

我们在生产型服务业发展的情况下，如何带动区域经济快速发展，也就是领头雁。在第二届论坛上我讲过，整个楼宇经济就像一个竖起来的开发区，向空间要效率要土地，向空间实施整个土地、人力、技术、信息化、大数据的最佳配合，在这个地方投入最少，产出最大，效益最高，你就领先了。