界面新闻记者 |
在9月26日，中共中央政治局会议对房地产定调，明确要“促进房地产市场止跌回稳”后，市场预期出现了积极重要的调整，资本市场也对此快速响应，A股房产板块一片飘红，绿地控股、滨江集团、华侨城等20多股相继涨停，地产股全线爆发。
9月27日早间开盘后，地产股延续昨日涨势，在开盘不到一小时后，已有多股涨幅超过7%。截至晚间收盘，A股房地产板块共有22只个股涨停，93只个股飘红。WIND房地产板块上涨6.87%，涨幅领跑A股。
其中，深圳本地股表现活跃，特发服务、阳光股份、深振业A、中洲控股、华侨城A、金地集团、万科A、深深房A等10余股相继涨停。
港股内房股方面，更是全天强势，无一股份下跌。截止收盘，佳兆业上涨76.92%，金辉控股上涨32.51%，绿城中国上涨17.26%，龙湖集团涨16.47%，越秀地产、万科企业、旭辉控股、融创中国等多股也纷纷上涨，表现十分强劲。
地产债也迎来上涨，“20龙湖06”涨超22%，“22万科06”涨6%，“22万科05”、“21万科06”涨超4%，万得地产债30指数涨1.8%，万得高收益城投债指数涨0.02%。
“整体来看，近期政策频出，力度空前，外围环境好转，做多中国的资讯频出，不仅国内流动性大增，国外资金也涌入，国内资产受青睐，股市、楼市都有望显著受益。目前股市已经绝地反弹，房地产市场也出现了强力的反转信号，政府的态度和政策支持也为市场注入了信心”,中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出。
消息面上，在9月26日的房地产新政之后，9月27日央行再宣布，降准0.5个百分点，并公告7天期逆回购操作利率下调20个基点，由此前的1.70%调整为1.50%。
“降准是此前已经持续释放信号的，符合预期，也意味着新一轮流动性注入的工作开启，为后续各产业高质量发展提供了非常好的流动性资金。而此次明确了降息的操作，可以进一步降低购房方面的成本。尤其是结合‘止跌回稳’政策，对于提振住房消费，尤其是一线城市的住房消费会有较大的影响作用”，上海易居房地产研究院副院长严跃进对界面新闻表示。
从楼市表现来看，据界面新闻观察北京、上海、深圳等几个一线城市的市场状况，在新政发布后，反馈积极强烈，购房咨询等相关活跃度开始增强，部分购房者的心态也转向积极。但目前因尚处于工作日再加上政策细则还没落地，热度尚未体现在具体数据上面。
“估计10月份市场会比较火爆，政府都直接说要求止跌回稳，那价格肯定是跌不了了”，上海某区域中介对界面新闻表示，“目前有三分之一的开发商都有折扣信息释放”。
“现在看数据还很平淡，可能因为细则还没落地，但我们很期待周末和十一假期的市场表现”，深圳乐有家有关工作人员对界面新闻表示。
市场情绪的好转也让一些二手房东重拾信心。
上海某豪宅中介表示，“现在的房东都不愿意让价了，之前都是普遍底价的基础上再打5-8%是没有问题，但是现在就有些困难，房东心态有了明显好转”。
除了一线城市外，三四线城市购房者的态度在近期也变得更加积极。据易居房地产研究院调查显示，某位来自浙江三四线城市的购房者，此前看过几次项目，因为市场不景气，迟迟不下手。近期利好政策下，也开始考虑购置改善型大平层项目。
另外，从房地产相关产业链的角度来看，各行业的反响同样十分热烈。如来自水泥行业领域的数据显示，华东地区水泥价格猛涨100元/吨。
“数据充分说明对于包括房地产和基建领域投资扩张的持续看好。建材市场对地产行业的敏锐度非常强。若是房地产止跌回稳，其势必会增加房屋开发投资量。即便是现在强调盘活存量的工作，其本身也会产生对水泥等建材方面的需求。止跌回稳态势下，供应链的市场信心明显增强，也意味着投资端或供给端有扩张新机会”，严跃进对界面新闻表示。
此外，目前市场还比较关注楼市的“限购”问题，目前，国内仍在执行限购政策的城市仅包括“北上广深”四个一线城市，以及天津和海南的部分地区。
在9月26日的政治局会议中，提出“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”，这也意味着一线城市的房地产限购政策放松概率大幅加大。
预计未来北京、上海、深圳的限购政策将进一步优化调整，广州等地区限购政策则有望全面放开，政策落地时间也有望加速，若限购政策调整或可进一步从需求端为房地产市场供需关系改善提供支撑。
接下来，随着十一假期的临近，叠加传统的“金九银十”销售旺季，在系列利好政策的推动下，预计房地产市场将迎来更好的表现。
“否极泰来，下一轮房地产上升周期，已经正式拉开序幕”，郑叔伦表示。
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